一些单位自筹资金建造的房屋也属于小产权，约30%的消费者出于投资原因购买小产权项目，虽然看起来小产权项目因为没有产权证而不能交易，但在实践中，他们的二手房交易也比较活跃，此时一般采用双方违约的原则，只是这样的交易缺乏法律公信力，一旦出现交易纠纷，在寻求法律保护时会遇到更多的障碍。

　　面对小产权房，应该清楚，只要依法办理相关审批手续，就是合法建设，法律允许农村集体在集体土地上建房，因此，建造村产房不仅违法， ，只是因为销售环节中的一些问题与现行法律法规相冲突，让人误以为是违建，由于是合法的，农村财产可以购买和转让。

　　有小产权证的房子是只能自住，不能买卖的房子，它是国家授予的补贴房屋，只要到了年龄，国家就会收回，也就是房子不是你的，喜欢的可以买来做大产权证，到了年底，你只需要缴纳房产税，房子还是你的。